Cómo llenar una solicitud de avalúo Infonavit

A los derechohabientes interesados, les enseñamos cómo llenar una solicitud de avalúo del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores  (Infonavit).

Pero, para iniciar, les comentamos qué es un avalúo Infonavit.

¿Qué es un avalúo Infonavit? 

El avalúo Infonavit es un documento que elabora un perito valuador, para estimar el valor de una propiedad que se desea adquirir mediante un crédito del instituto. 

A través del avalúo, Infonavit puede conocer las características del inmueble; así como el conjunto habitacional y el entorno en el que se ubica la propiedad. 

“Una vez que se elige la casa, que está lista para habitarla, es momento de que se presente al Infonavit, ¿cómo?, con el avalúo. Como el Instituto no puede ir a ver cada inmueble que sus clientes quieren comprar, tiene unidades autorizadas para verificar el valor comercial, el crédito y las condiciones de la propiedad”, indica la directora de capacitación de Xumeria, emprendedora y conocedora de bienes raíces en sus modalidades hipotecaria e inmobiliaria, Alma Delia Gutiérrez, en su Rally de capacitación de Legal Global Consulting.

¿Qué se necesita para un avalúo de Infonavit?

De acuerdo con la experta, estos son los documentos necesarios para realizar un avalúo Infonavit:

De la propiedad:

• Escritura con sellos o constancia de registro. 
• Predial.
• Recibo de agua.
• Plano o croquis (levantamiento de croquis pagado por el vendedor).

Del derechohabiente titular y vendedor:

• Solicitud de avalúo.
• Precalificación.
• Identificación oficial vigente. 
• Constancia de situación fiscal actualizada.
• Clave Única de Registro de Población (CURP).

Una vez se tienen los documentos, sobre todo los de la propiedad, es indispensable llenar la solicitud de avalúo Infonavit. 

Solicitud de avalúo Infonavit PDF, ¿en dónde se puede obtener?

Los derechohabientes pueden descargar el documento en formato PDF del avalúo Infonavit, desde el portal del instituto o Mi Cuenta Infonavit. 

De ese modo, se puede imprimir la solicitud de avalúo Infonavit, para llenarla adecuadamente. 

Eso sí, se sugiere conseguir al menos dos solicitudes, para practicar y completar con los datos correspondientes.

¿Cómo llenar una solicitud de avalúo Infonavit?

Antes de llenar la solicitud de avalúo Infonavit, Alma Delia sugiere considerar los siguientes tips:

1. Tomar toda la información de los documentos oficiales, como la escritura, el acta de nacimiento, la constancia de situación fiscal y el CURP.
2. Escribir con un bolígrafo, cuya tinta sea azul. 
3. Conseguir la firma de los derechohabientes. 
4. Descargar la solicitud correcta, desde el portal del instituto.

Luego, para llenar la solicitud de avalúo infonavit, hay que seguir los pasos que proporciona la experta:

1. Marcar la opción “comprar vivienda”, en el apartado “destino de crédito”.
2. Obtener, del documento oficial, el número de seguro social del derechohabiente titular en la precalificación.
3. Conforme al acta de nacimiento, escribir apellidos, nombre, domicilio completo con código postal y teléfono del solicitante.
4. Del propietario, del primero que aparece en la escritura, poner apellidos, nombre, Registro Federal de Contribuyentes (RFC), dirección completa con código postal y número de teléfono. 
5. Tomar la escritura sin modificar palabras. Por ejemplo, si en el documento oficial dice que el inmueble está ubicado en Calzada Vallejo, no se debe cambiar a Avenida Vallejo. 
6. Poner una antigüedad del inmueble aproximada. No hay problema si se desconoce el dato. 
7. Incluir, al final, la ciudad, el estado, la fecha y el año.
8. Firmar la solicitud, solamente, el derechohabiente titular. 
9. Escanear o llevar físicamente la solicitud, junto con toda la documentación para solicitar el avalúo. 
10. Buscar una unidad de avalúo.
11. Cotizar el precio. 

Conforme lo explica Alma Delia, el avalúo tiene un costo para el derechohabiente, porque él es quien está presentando la casa o el departamento a la entidad financiera que, en este caso, es el Infonavit.

¿Cuál es el costo del avalúo Infonavit?

El avalúo Infonavit puede costar 3 pesos al millar del valor de la vivienda. 

Si el valor comercial de una vivienda es de un millón de pesos, esa cantidad se multiplica por.003 y da, como resultado, 3,000 pesos más IVA. 

Dependiendo del valor comercial estimado de la propiedad, el derechohabiente puede cotizar su tarifa de avalúo Infonavit.

¿Cuánto tarda un avalúo de infonavit?

Luego de entregar la documentación, dos o tres días después, el perito valuador hace una visita y verifica que la vivienda cumple con las condiciones que el Infonavit solicita.

Posteriormente, de cinco a diez días hábiles después del avalúo, el documento ya se encuentra disponible electrónicamente. Usualmente, se puede enviar, como un formato PDF, o proporcionar impreso. 

Eso sí, Ama Delia, sugiere revisar que se encuentre correcta la siguiente información:

• Nombre del vendedor y comprador.
• RFC con homoclave de vendedor y comprador. 
• Dirección, manzana y lote, como vienen en la escritura.
• Número de expediente catastral.
• Valor concluido del avalúo. 
• Vida útil remanente.
• Dictamen técnico.

Si hay algún error, de inmediato, es indispensable llamar para que se corrijan los datos sin ningún costo.

¿Qué sigue después del avalúo en Infonavit?

Después de hacer el avalúo Infonavit, el documento debe quedar registrado en el “Tren de vivienda” que, de acuerdo con Alma Delia, es como la nube del instituto. 

Cuando no se registra el avalúo en el Tren de vivienda, el Infonavit regresa, al solicitante, al momento de la inscripción. 

Por eso, la experta indica que el derechohabiente debe preguntar, al perito valuador, si el documento está inscrito en el “Tren de vivienda”. Si es así, todo ya se encuentra listo para llenar la solicitud del crédito Infonavit, la cual debe incluir datos de documentos oficiales.

“El proceso completo de compraventa dura de un mes y medio a dos meses, desde el avalúo. Si el documento tarda de cinco a siete días, más los días para el expediente, eso se lleva dos semanas, más una o dos del aviso preventivo al Registro Público de la Propiedad (RPP)”, concluye Alma Delia. 

Los derechohabientes, o profesionales inmobiliarios, que tienen curiosidad sobre el precio de alguna vivienda, pueden descubrir toda la información necesaria en la herramienta de Propiedades.com: Catastro.

En Catastro, los usuarios del portal inmobiliario tienen la oportunidad de saber:

• El valor promedio de las viviendas de Ciudad de México (CDMX).
• El valor en metros cuadrados estimado de la colonia.
• La cantidad media de dormitorios y baños del inmueble.
• Los lotes o manzanas que tienen el valor, en metros cuadrados, estimado.
• Una gráfica de la evolución de la valorización estimada de la colonia contra la alcaldía.
•  Los valores totales estimados de los inmuebles y en metros cuadrados.
• Todos los inmuebles de la manzana con su foto y su valor estimado en metros cuadrados.

Además, si el usuario pone la dirección exacta en el buscador, llega a una ficha de lote, donde se puede ver el Google Street View, los rangos de precios estimados de los inmuebles dentro de ese predio, y por metro cuadrado, y la antigüedad estimada.

Las personas interesadas en la nueva herramienta, ya la pueden consultar en Propiedades.com.

Texto: Daniela Saldaña