Para ofrecer una visión clara y detallada del sector, en Propiedades.com presentamos nuestra Radiografía del Mercado Inmobiliario del segundo trimestre de 2025: un estudio que se basa en un inventario de más de 1.3 millones de anuncios activos.
Este análisis traduce los datos en información valiosa y accionable para propietarios, desarrolladores, asesores, compradores y medios de comunicación, facilitando la comprensión de las principales transformaciones del ecosistema inmobiliario digital.
A lo largo de este informe, se examinan indicadores clave como la gentrificación en la Ciudad de México (CDMX), la concentración del inventario residencial, la dinámica de los créditos hipotecarios y la incidencia de fraudes digitales.
A continuación, desglosamos los hallazgos más importantes de este reporte para entender la situación del mercado inmobiliario actual en México.
El mercado inmobiliario engloba la compra, venta, renta y administración de bienes inmuebles, como terrenos, viviendas, edificios y oficinas. En esencia, es el espacio donde interactúan la oferta y la demanda de propiedades.
Este mercado es dinámico y su comportamiento está influenciado por diversos factores como las condiciones económicas del país, las tasas de interés, los programas de financiamiento y la inversión.
Un buen estudio de mercado inmobiliario incluye el seguimiento de indicadores clave, como los precios de venta y renta por metro cuadrado, la oferta de propiedades por categoría y tipo de anunciante, la rotación de inventario, y el comportamiento de la demanda y de los créditos hipotecarios. También, examina fenómenos que reconfiguran el mercado.
En nuestra Radiografía del Mercado Inmobiliario, para asegurar la precisión y evitar distorsiones causadas por valores extremos, calculamos los precios a partir de la mediana por metro cuadrado.
Y, al analizar las solicitudes de crédito, consideramos los datos de la calculadora de crédito del portal para reflejar el interés real de los usuarios.
Los reportes de fraude se basan en reportes directos y cruces internos para detectar patrones anómalos, sirviendo como alertas tempranas sobre riesgos.
En ese sentido, nuestra radiografía muestra que el mercado inmobiliario en México tiene un panorama dinámico en el segundo trimestre de 2025.
El sector está dominado por la oferta digital de propiedades de alto valor, particularmente en las categorías Residencial y Residencial Plus, que representan más de las tres cuartas partes del inventario total.
En el sector de créditos, Infonavit lidera la intención de compra por encima de los créditos bancarios. Además, la actividad inmobiliaria muestra un mayor dinamismo, con la rotación de inventario recuperándose y alcanzando un 14 % en el segundo trimestre de 2025.
Actualmente, la gentrificación ha pasado de ser una simple tendencia a consolidarse como una fuerza estructural que modifica de manera profunda el acceso a la vivienda en la capital del país.
Nuestro análisis de mercado inmobiliario dedica un capítulo completo a este fenómeno, identificando las zonas donde presenta mayor intensidad y aquellas que actúan como "zonas de contención" para los residentes desplazados por el alza de costos.
El estudio identificó tres zonas principales con una fuerte dinámica de gentrificación: Condesa-Roma-Juárez, Granada-Ampliación Granada y Santa María La Ribera-Cuauhtémoc-San Rafael.
Condesa y Roma
Juárez
Granada y Ampliación Granada
Santa María La Ribera, Cuauhtémoc y San Rafael
El encarecimiento en las colonias gentrificadas ha desplazado a residentes hacia áreas aledañas con precios más accesibles. Estas "zonas de contención" comienzan a registrar un aumento en la demanda y los primeros indicios de revalorización.
El mercado inmobiliario en México presenta una alta concentración en los segmentos de mayor valor. El inventario residencial digital en el segundo trimestre de 2025 se concentró en las categorías Residencial Plus (40 %) y Residencial (36 %), que juntas representan más de tres cuartas partes de la oferta total.
El estudio de mercado inmobiliario de Propiedades.com también revela tendencias claras en la preferencia de los esquemas de financiamiento.
El análisis de mercado inmobiliario también aborda el riesgo de fraude digital, una problemática que, aunque en descenso, sigue siendo una amenaza.
La radiografía del segundo trimestre de 2025 de Propiedades.com muestra un panorama de contrastes en el mercado inmobiliario de México.
Por un lado, la gentrificación y la alta concentración de inventario en segmentos de alto valor reflejan un mercado cada vez más exclusivo y con mayores riesgos de exclusión. Por otro lado, el dinamismo de la rotación de inventario y la preferencia por viviendas de antigüedad media sugieren oportunidades para inversionistas y compradores que buscan un equilibrio entre precio y calidad.
Este análisis de mercado inmobiliario refuerza la importancia de usar datos para comprender la situación del mercado inmobiliario actual y tomar decisiones que impulsen un desarrollo más equitativo y seguro para todos los actores del sector.
Descarga la Radiografía del Mercado Inmobiliario, de Propiedades.com, aquí:
Texto: Daniela Saldaña