¿Por qué hay tantos extranjeros en México? ¿Ellos son la causa de la gentrificación en la Ciudad de México (CDMX)?
En Propiedades.com, hemos decidido investigar qué está pasando con la gentrificación en CDMX. Esto mediante el análisis de estadísticas inmobiliarias, hecho con nuestras herramientas Valores y Catastro que pueden consultar, gratuitamente, todas las personas.
Así que, en esta entrada, te contamos cuál es la situación actual de la gentrificación en la CDMX, en algunas de las colonias a las que están llegando los nómadas digitales extranjeros, y cómo afecta a los capitalinos.
La gentrificación que ocurre en distintas zonas de la CDMX detona ocupación, inversión, cambios en las condiciones de habitabilidad y aumento en los precios de renta. En general, es una nueva forma de habitar los barrios de la ciudad.
Sin embargo, como consecuencia negativa de este proceso, se observa la exclusión y el desplazamiento de los residentes locales hacia otras zonas de la ciudad que ofrecen viviendas a precios más accesibles.
Por la gentrificación en CDMX, se observa:
En sí, la gentrificación en CDMX tiene una historia de más de 20 años que, desde entonces, genera el desplazamiento de los capitalinos y la creación de comercios modernos.
De acuerdo con las estadísticas migratorias de la Unidad de Política Migratoria, Registro e Identidad de personas, en 2024, hay 94,506 entradas de extranjeros a México por condición de estancia temporal.
Y, durante este año, se han encontrado 114,206 entradas de extranjeros a México por condición de estancia permanente.
Entre enero y marzo de 2024, se registraron 6,909 personas extranjeras, con residencia temporal o permanente, que provienen de Estados Unidos.
Por lo tanto, en México, durante el primer trimestre del año, llegaron más estadounidenses a solicitar residencia temporal o permanente.
En México, la CDMX tiene el mayor número de personas extranjeras con residencia temporal o permanente, con 12,519. Y a esta le siguen Chiapas (5,986) y Quintana Roo (4,378).
| Entidad | Cantidad de personas extranjeras con residencia temporal o permanente (2024) |
| Ciudad de México | 12,519 (25.8%) |
| Chiapas | 5,986 (12.4%) |
| Quintana Roo | 4,378 (9.0%) |
| Jalisco | 3,807 (7.9%) |
| Nuevo León | 2,843 (5.9%) |
| Baja California | 1,767 (3.7%) |
| Yucatán | 1,760 (3.6%) |
| Baja California Sur | 1,567 (3.2%) |
| Querétaro | 1,490 (3.1%) |
| Tabasco | 1,307 (2.7%) |
Justamente, en CDMX, hay algunas zonas que son populares entre los nómadas digitales extranjeros. Por ejemplo:
Además, en la CDMX, hay otras colonias que se consideran en proceso de gentrificación. Por ejemplo, San Pedro de los Pinos y Guerrero.
En Propiedades.com, a través de la herramienta Valores, hicimos una revisión de nuestros datos actualizados, enfocándonos en los precios medios de renta y venta de los departamentos en estas zonas de la CDMX.
A continuación, señalamos nuestros hallazgos:
| Colonia | Precio medio de venta de casas | Precio medio de renta de casas | Precio medio de venta de departamentos | Precio medio de renta de departamentos |
| Condesa | $12,296,700 | $54,465 | $6,782,870 | $27,545 |
| Hipódromo Condesa | $10,455,500 | $54,106 | $6,984,540 | $28,528 |
| Hipódromo | $8,450,940 | $44,268 | $6,394,290 | $27,000 |
| Doctores | $2,682,130 | $9,182 | $1,180,480 | $10,329 |
| Escandón I Sección | $5,902,420 | $28,528 | $3,359,460 | $14,756 |
| Escandón II Sección | $6,955,020 | $29,527 | $3,782,470 | $15,248 |
| Roma Norte | $7,646,920 | $54,106 | $4,820,310 | $21,642 |
| Roma Sur | $7,961,880 | $39,349 | $4,816,850 | $18,691 |
Si quieres saber el precio medio, de venta o renta, que tienen las casas y los departamentos en otras colonias de la CDMX u otras entidades federativas, consulta la herramienta Valores.
Y con la herramienta Catastro de Propiedades.com, logramos visualizar la valorización inmobiliaria de algunas de estas colonias:
| Colonia | Evolución del precio por metro cuadrado 2020 | Evolución del precio por metro cuadrado 2021 | Evolución del precio por metro cuadrado 2022 | Evolución del precio por metro cuadrado 2023 |
| Condesa | $55.9 k | $62.2 k | $49.5 k | $59.5 k |
| Hipódromo Condesa | $42.9 k | $57.6 k | $38.8 k | $49.5 k |
| Escandón | $39.5 k | $41.3 k | $43.1 k | $42.5 k |
| Roma Norte | $47.5 k | $47.6 k | $43.4 k | $50.3 k |
| Roma Sur | $46.4 k | $43.0 k | $45.0 k | $44.1 k |
La gentrificación trae consigo problemas de exclusión, reubicación y discriminación. Esto debido a que se crea una tendencia de salida de residentes locales de sus zonas habitacionales tradicionales por el elevado nivel de precios de la vivienda.
Desde que surgió el tema de Airbnb y la gentrificación, muchas personas se han preguntado si el proceso se puede detener. Esto se debe mitigar con medidas de política pública por parte del gobierno de la ciudad.
Para mitigar la gentrificación se sugiere un diagnóstico de zonas vulnerables y mejores prácticas internacionales, así como regulaciones sobre las plataformas digitales como Airbnb.
Los interesados en rentar o comprar vivienda en estas zonas populares entre los nómadas digitales extranjeros, pueden revisar los datos actualizados en la sección Catastro de Propiedades.com.
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Texto: Daniela Saldaña